力高健康生活IPO,来自母公司物业费远高于第三方公司,康养目前业务占比极小

日期:2022年06月22日
       深圳报道, 另一家房地产公司已分拆房地产板块, 并计划在香港联交所上市。 6月9日, 力高集团(股票代码:1622.HK)公告, 拟分拆其全资子公司力高健康生活股份有限公司(以下简称“力高健康生活”)主板上市。 证券交易所。 列出。 目前, 力高健康生活已向联交所提交招股说明书。 房地产公司如何讲述他们的上市故事? 立高健康生活表示, 将打造“生活+健康”的双管家服务体系。 物业管理是物业管理的基础,

社区医疗或许是一个新思路。 目前, 乐高健康拥有两个健康中心, 并计划在 2021-2023 年再增加 21 个。 业务信赖 母公司招股书显示, 乐高健康生活主要包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大业务线。 从各业务条线的收入来看, 物业管理服务是立高健康服务收入占比最大的业务条线。 2018-2020年, 物业管理服务占比分别为66.5%、57.9%和61.4%。 其次是非业主增值服务, 占比分别为16.7%、27.1%和27.6%。 占比最小的是社区增值服务。 2018-2020年, 社区增值服务收入占比分别为16.8%、15%、11%。 值得注意的是, 目前社区增值服务占比最小, 但毛利率最高。 2018-2020年, 社区增值服务毛利率分别为37.4%、43.4%、46%。 2020年, 力高健康生活营收2.22亿元, 毛利7680万元。
        其中, 物业管理服务毛利3821万元, 毛利率28.1%; 非业主增值服务毛利2734万元, 毛利率44.7%; 社区增​​值服务毛利1125万元, 毛利率46%。 在物业类型上, 力高健康生活管理的物业包括住宅物业和非住宅物业(主要包括商业物业和公共设施)。 数据显示, 住宅物业是力高健康生活的主要经营类型。 2018年至2020年, 住宅物业收入占比分别为94.6%、94%和94.1%。 截至2020年12月31日, 力高健康生活在管项目86个, 总建筑面积1350万平方米。 从区域来看, 其服务网络包括长三角、大湾区、环渤海和华中地区。 已签约管理中国11个省、市、自治区21个城市的117个项目。 总承包建筑面积2010万平方米。 从业绩增速来看, 力高健康生活营业收入从2018年的1.24亿元增长至2019年的1.81亿元, 2020年再增长至2.22亿元。
       此外, 2018年至2020年, 公司毛利率为 乐高健康生活占比分别为21.0%、30.9%和34.7%。 可见其收入和利润率均显示持续上涨趋势。 与大多数地产公司分拆出来的地产公司一样, 力高健康生活相对依赖母公司。 2018年至2020年, 力高集团及其合营企业或联营企业开发的物业将由力高健康生活管理。 96.7%、93.4%、91.4%的面积。 58安居房地产研究院首席分析师张波告诉《华夏时报》记者, 目前房地产公司旗下的物业管理公司的管理面积来自母公司,

这是一个非常正常的现象, 也是房地产增量市场的不利因素。
        红利即将到来。 未来三到五年, 物业管理公司仍然可以依靠母公司来增加管理面积, 但在股票市场上, 物业管理公司将面临更多的市场选择。 值得注意的是, 力高健康从母公司获得的利润率高于第三方。 对此, 立高健康生活表示, 主要原因是母公司和联营公司的物业比较高端, 物业费比较高。 此外, 立高健康生活更熟悉母公司和联营公司的资产, 能够更好地控制成本。 第三方物业主要来自2016年收购的物业公司烟台中泰君, 为提高第三方物业的服务质量, 运营成本较高。 此外, 力高健康生活的第三方物业管理费用也低于母公司。 2019年和2020年, 力高集团物业管理费为1.7元/平方米/月, 第三方物业管理费为1.2元/平方米/月。 对此, 力高健康生活表示, 主要原因是力高集团开发的住宅物业包含更多的高端项目,

而高端项目的服务标准更高, 需要的劳动力也更多。 如何讲好“医保”故事? 房企分拆挂牌的故事并不新鲜, 但长期以来, 房企仍然热衷于分拆挂牌, 这与房地产行业利润率下降、紧缩政策不无关系。 的融资环境。 力高健康生活在招股书中提到, 分拆上市可以打造新的独立募资平台, 吸引战略投资者投资。 那么, 在本次IPO中, 力高健康生活计划将筹集多少资金, 又将以何种方式投入使用? 招股说明书没有发表任何声明。
        《华夏时报》记者向力高集团发送采访提纲, 截至发稿, 尚未收到回复。 另外, 在楼盘上市的赛道上,

房企应该如何讲好故事, 脱颖而出? 对于竞争优势, 力高健康生活提到了“生活+健康”的双管家服务体系。 作为健康管家, 立高健康生活主要以“叶林健康”品牌提供社区健康护理服务, 并结合社区环境监测系统提供实时健康管理建议。 据悉, 其社区医疗服务在综合医疗服务和综合养老服务三大业务条线中属于社区增值服务。 目前, 乐高健康在南昌和烟台拥有两家宜林健康中心, 均位于其管理的住宅小区内, 分别于2017年和2018年开始运营。 根据招股书, 力高健健康生活计划在2021-2023年增加21个宜林健康中心。 然而, 目前乐高健康生活的社区医疗服务并没有表现出它的重要性。 2020年, 归属于社区医疗服务的社区增值服务收入占比仅为11%。 张波告诉《华夏时报》记者, 医疗服务是未来的一大趋势。 属于夕阳人群的朝阳产业。 随着我国老龄化程度的不断提高, 未来老年人的医疗保健需求将不断增加。 不过, 张博认为, 目前提高医疗保健服务的比重是不合适的。 一方面, 中国人对社区医疗本身的认识还没有达到一定的水平; 另一方面, 有一个老化的过程。 对护理服务的需求仍然相对较低。

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