开发商:今年不拿地

日期:2022年06月18日
       与去年调控期间给予房企优惠、积极推进土地的心态相比, 土地部门的决策层似乎已经决定接受今年土地市场再次冻结的现实。 清明节前夕, 北京、上海、湖南等地2012年住房用地供应计划出炉, 但令业界没想到的是, 各地土地供应计划大幅缩水。 土地供应计划缩水10%以上。 “今年楼市调控短期内不会放松, 这种土地市场的荒废在近期内很难改变。” 北京市国土资源局相关负责人告诉记者。 对土地市场这一低温趋势的判断, 也在北京今年的土地供应计划中有所体现。 根据今年的土地供应计划, 北京今年计划供应土地5700公顷, 比去年的6500公顷减少约12%。
        住宅用地只有 1, 700 公顷, 比去年的 2, 550 公顷减少了三分之一。 北京市房地产业协会秘书长陈志表示, 目前房地产市场的预期并不好, 开发商普遍放缓发展步伐, 土地拍卖底价交易现象逐渐增多。 如果政府继续大力推广土地, 只会让地价越来越便宜。 无独有偶, 上海今年发布的土地供应计划也较去年大幅缩水。 今年上海土地供应总量为1000公顷, 比去年的1200公顷下降16.7%, 为三年来最低。 不仅如此, 据记者调查, 除北京、上海等一线城市外, 土地市场降温的趋势也导致湖南、山东、江苏等省今年调整土地供应计划 . 其中, 湖南省今年的土地供应计划与去年相比缩水幅度最大, 缩水近24%。 “从目前全省土地市场来看, 土地交易不景气, 即使土地供应旺盛, 开发商不拿地或采取慢发展的策略, 住房市场供应仍将不景气。” 能够扮演好角色。” 山东省国土资源厅一位负责人告诉记者。 事实上, 从去年下半年开始出现的土地拍卖底价交易现象, 一直延续至今, 愈演愈烈。 中原地产研究中心监测数据显示, 今年前两个月, 北京、上海等13个重点城市土地成交面积同比下降24%, 近五年同期最低水平。 去年四季度以来, 13个重点城市住宅用地均价持续上涨, 上海、广州、成都、杭州等地甚至达到2008年以来的历史最高水平。 土地供应计划实际上表明, 当地政府本身并不看好今年的房地产市场, ”同策咨询研究中心主任张宏伟说。 “政府推进土地的规模, 其实代表了当地政府对市场的信心。去年, 当地政府因为地方政策微调, 大力推动土地, 但事实证明, 地方政府已经尝试了很多次,

都没有被中央政府放行。” “很难判断未来的销售预期。” 当然, 市场业绩低迷的原因以及地方政府减少供应的心态与开发商“不拿地”有关。 在销售低迷的情况下, 开发商的征地热情急剧降温。 今年以来, 万科地产只公布了一个新项目, 即广州黄埔文冲石化路西村改造项目。 预计承担综合改造费用约14.97亿元。 相比之下, 2011年1-2月, 万科披露的新项目多达15个, 支付地价超过75亿元。 万科在年报中表示, 将坚持快速周转, 减少土地储备。 公司在拓展新项目方面将更加严格, 坚决贯彻“不放过、不走错”的方针。 在稳定运行的基础上,

重视土地。 在市场可能出现调整的情况下, 选择机会获取能够满足未来可持续经营需求的土地资源。 做出这个选择的不仅仅是万科。 据记者调查, 招商局、金地、保利、中海等一线房企也纷纷缩水拿地步伐。
        “我们今年基本不会再征地了。” 北京某大型房地产公司负责前期征地的负责人告诉本报记者。 “一方面是资金的问题, 另一方面是市场的预期, 在监管收紧的情况下, 判断地块未来的销售预期并不容易 以底价交易获得。” 开发商告诉记者。 事实上, 从今年新开工土地面积的数据中也能看出开发商的观望心态。 国家统计局数据显示, 今年前两个月, 全国房屋新开工面积20049万平方米, 下降11.1个百分点。 不仅如此, 开发商对今年新开工面积的预期也较为保守。 2012年, 万科预计新开工面积1328万平方米, 竣工面积890万平方米。 相比之下, 公司2011年实现新开工面积1448万平方米, 竣工面积659万平方米。
        “万科今年主要集中在消化现有项目, ”万科集团执行副总裁毛大庆说。

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