深圳二手房成交同比暴跌7成,中介月薪“腰斩”迎来“关店潮”

日期:2022年06月16日
       深圳报道称“非常情绪化”。 柳俊(化名)在关门的店门口似乎很轻松的说着。 刘军在深圳拥有四家房屋中介店, 这是他关闭的第一家。 他告诉《华夏时报》记者:“今年门店营业额比去年减少了一半以上, 员工的工资也不到去年的一半, 员工压力很大, 纷纷离职。” 深圳市房地产中介协会(以下简称“深圳市房地产协会”数据)显示, 2021年1月至2021年6月, 全市二手房网上签约套数为30505套, 年- 同比下降48.0%, 此外, 回顾6月份的3216套二手房网签数据, 与去年的13492套二手房网签数据相比, 呈现“五连跌”。 年下跌76.2%。深圳市房协表示, 目前从月度走势上, 尚无法判断市场是否“触底”, 仍需持续观察。
        进入下行期, 房地产行业将迎来“中介离职”、“关店”潮。近日, 《华夏时报》记者走访了解到, 在龙华区地铁站附近的8个小区, 3 中介 ry 商店在过去一个月内已关闭。 “这是我们现在的仓库, 我们才刚到。” 记者走访了解到, 一家中间商铺已经满是货。 “这家店空了半个月左右。” 另一家中间商店的门被关上了。 该店老板告诉《华夏时报》记者,

该房产中介店今年只接了十单, 平台取消了该店的运营。 资格。 人们前往空无一人的机构办公室。 张惠民摄, 拥有四家房屋中介店的刘军告诉华夏时报记者, 他关闭的第一家店过去大概有15人左右, 但“因为店长和一些工人离开了, 工作人员安排了但是 来吧, 这家商店一个多星期前就关门了。” 刘军对华夏时报记者表示, 二手房参考价新规出台对门店经营影响较大, 今年成交量较去年减少了一半以上。 年。 去年员工人均工资1.5万元/月, 今年只能达到7000元/月左右。 员工压力很大, 纷纷离职。 记者注意到, 刘军关闭的店铺位于小区正门旁, 位置优越。 但在小区的主要出入口, 像柳俊这样的房产中介店就有5家, 可见竞争的激烈。 一位深圳中介告诉《华夏时报》记者, 关店的人都无法支持。 此外, 许多公司为了节省成本, 已经关闭了一些门店。 深圳市房地产业协会分析指出, 2021年1月至2021年6月, 全市实名注册的房地产中介从业人数呈下降趋势。 以6月30日有效实名注册从业人数为例, 同比下降11.8%。 此外, 由于市场持续低迷, 房地产中介行业的吸引力较以往有所下降。 二手住宅在线签名数量已降至3000多套。 深圳市住建局数据显示, 2021年6月, 深圳市二手住宅成交量为2575套, 环比增加。与3027套3027相比, 环比下降14.93%。 深圳市房地产业协会数据显示, 2021年1月至2021年6月, 全市二手房网上签约(含自助)套数为30505套, 而二手房网上签约(含自助)套数为58662套。 自助服务)从去年 1 月到 6 月下降了 48.0%。 此外, 6月份二手房网上签约3216套, 环比出现“五连降”, 较去年同期的13492套下降76.2%。
        深圳市房协表示, 目前, 从月度走势来看, 尚无法判断市场是否“触底”,

仍需持续观察。 今年2月深圳公布的二手房参考价, 给楼市带来了“重创”。 广东省住房政策研究中心首席研究员表示, 二手房参考价基本锁定深圳楼市价格水平一年。 根据参考价格规则, 深圳下一次集体调整二手房价格要到2022年, 这是深圳楼市独有的“调控模式”和“去泡沫模式”。
        在冻结价格的同时, 通过联动贷款评估价隐藏了房源真实价格, 整个市场的杠杆和预期也被冻结。
        目前, 深圳楼市暂时处于可控状态,

但在这种紧绷的弦下,

一旦市场出现麻烦, 就会引起很大的反响。 据了解, 6月24日, 深圳市住建局官网上线“二手房交易系统”, 但上线数小时后该系统正式下架。 该系统的“闪现”引起了市场的广泛关注。 深圳市房地产中介协会秘书长张元在接受媒体采访时表示, “新版网签系统目前仅处于测试阶段。” 她将上述“二手房交易系统”称为“新版网签系统”。 她表示, 新版网上签约系统签约系统正式上线时间预计在7月中旬。 据悉, 二手房网签系统包括“我要找中介买房”、“我要找中介卖房”、“我要卖房”三个功能版块。 自己一个人家”。 广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳推测, 该系统应该达到四个目的:即彻底消除二手房市场的信息不对称, 因为所有房源信息都必须记录在此。 平台; 其次, 彻底摧毁二手房市场的部分自流通, “自流通”类似于有组织地提高二手房价格; 此外, 政府信用背书的建设, 也就是取代了以往中介背书的作用; 最后, 这个平台将银行抵押贷款嫁接进去, 可以为控制增加杠杆创造条件。 李玉佳还表示, 市场需要建立这样的交易制度, 因为它是对二手房市场监管的长效机制。 虽然该系统的上线可能会移动中介的“奶酪”, 影响二手房交易全链条各利益相关方的利益, 但二手房市场交易具有公共属性, 需要公平合理的交易。 系统, 是行业的基础设施, 是公共产品。

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