北京广州房价“假摔”

日期:2022年06月16日
       来自北京和广州的报道 最新数据显示, 北京和广州的新房价格均已停止上涨。 就在两个月前, 国家统计局的数据显示,

北京和广州的房价涨幅居全国前列。
        一线城市中, 北京和广州的限价政策最为严格, 房价压力最大。 业内人士指出, 在严格的价格控制下, 统计数据并不能反映市场的真实情况, 这也是很多购房者的实际感受与数据不一致的主要原因。 北京和广州的房价只是“翻车”, 不是“真跌”。 事实上, 两地房价已经“插上了翅膀”。 据中原房地产市场研究部统计, 剔除保障性住房, 5月以来北京新建住宅成交均价为20755元/平方米, 而2018年同期为20873元/平方米。 四月。 略有下降。 广州市国土房管局公布的数据显示, 4月份广州市10区新建商品住宅网上签约均价为16374元/平方米, 环比下降2.6%。
        这是自2012年10月以来广州市新建商品房价格首次出现下跌。 虽然统计数据显示, 北京、广州等城市房价有所回落, 但不少业内人士指出, 此次数据回落其实是目前行政限价的结果, 只是“技术性”的回落。 “目前, 高端房产预售申请的审批已基本暂停。” 北京一位开发商告诉记者, “对于新申请预售许可的楼盘, 明显高于目前平均销售价格的, 住建委会直接回电, 要么调价, 要么调价。” 等待。
       ” “在目前的市场形势下, 高价楼盘无疑会推高成交均价。” 上述开发商透露, 最简单的办法是“暂停发放高价项目的预售证, 使其无法出售”。 此外, 记者从广州多处待售楼盘获悉, 由于个别单位售价高于楼盘均价, 自去年签订合同以来, 网上签约一直未完成。 当月的销售价格。 在限价政策升级的影响下, 习惯于在政府监管中寻找机会的开发商也找到了自己的生存之道。 比较流行的做法是开发商分别签订住房和装修款的合同, 从而实现曲线提价。 “我们确实要求买家签两份合同, 一份购买, 一份装修, ”北京房山的一位房地产开发商说。 “我买了一个新项目, 开发商年初说开盘价17000元/平方米左右, 这个月开盘的时候说是16500元/平方米, 但我买的时候 , 我签了一份精装修合同, 装修费用是2000元。这样算下来, 房价相当于每平方米18500元, 不仅没有下跌, 反而还上涨了。”刚买的朱小姐 北京房山一新楼盘告诉记者。 此外, 开发商开始在降低成本上做文章。 以上房山开发商坦言, “由于后期项目还在等待付款, 在售项目中不影响交付的部分, 比如装修产品、社区绿化等, 相比之前的设计也有很大的折扣。 " 广州房企人士陈晓明向记者透露, 部分项目降低了精装修标准。 比如过去每平方米5000元的装修标准, 现在已经降到每平方米3000元, 或者把精装改成毛坯房出售。 其实这是变相涨价。 房价数据的下滑也与开发商调整新房供应结构有关。 据了解, 不少地产项目调整了推出节奏和结构。 一些价格较低的单位提前出售, 而质量较高的单位则留待以后推出, 希望能提高价格。 伟业我爱我家集团副总裁胡景辉表示, 很多拿到预售牌照的项目都选择推迟开盘和签约, 导致5月份市场供应锐减,

本应 是销售旺季。 预计这种市场状况将持续一段时间。 . 发出错误的信号 事实上,

房价的“下跌”向市场发出了错误的信号, 纸面数据的变化并不能抑制房价上涨的压力。 中信证券房地产分析师丁永文表示, 目前部分城市房价下跌只是数字游戏, 不能反映真实的市场情况。 有反弹。”业内人士认为, 一方面, 地方政府对落实“国五”的积极性不高;令人不安的信号。
       近期, 北京等城市的新房盘存再次处于仓促状态。 据雅豪机构统计, 截至5月5日, 北京商品房存量约3.4万套, 存量房存量约2.7万套, 一手房市场存量整体下降至 60869套。部分楼盘因认购人数过多, 只能抽签出售。“从近几年的调控结果来看, 我们对后市还是有信心的。”一位开发商告诉记者。 预售证不批也没关系。 我们只能慢慢卖。 先卖一栋甚至两套。”

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